In deze pitch werden enkele architectenbureaus geconsulteerd om een eerste concept uit te werken. Het BISAR-team maakte een gedetailleerde analyse van het terrein en het budget, waarbij de circulatie van de vrachtwagens en de fasering van het project centraal stonden. Dit resulteerde in een sluitende organisatie op het terrein, wat als basis werd gebruikt voor de vormgeving van het gefaseerd concept, namelijk:

• Kantoren met laad- en loskades
• Een uitbreiding van 2.000 m² van het magazijn
• Een conciërgewoning